水湳經貿園區 周邊瘋推案

水湳經貿園區 周邊瘋推案
台中市最受矚目的水湳經貿園區，今年底基礎設施將全數完工，不少人看好其地位將取代7期重劃區，鄰近園區的水湳、逢甲一帶，近年已有建商卡位、推出新案，水湳經貿園區有何利多與魅力？《地產王》帶您了解。
採訪╱洪子恩
攝影╱陳恒芳



【洪子恩╱台中報導】水湳經貿園區佔地254公頃，是台中都會區內罕見的完整開發區，被視為台中最後一塊寶地。今年9月，貫穿園區的南北向主幹道凱旋路開通，園區又再度吸引目光關注，目前已有不少建商在周邊區域推出大樓案，每坪最低23.8萬元起。 
寬30米的凱旋路9月初通車，民眾已可一窺經貿園區樣貌。陳恒芳攝

水湳經貿園區依用途分成5大專用區，以及若干重點建設，其中最受矚目的，就是佔地67公頃的清翠園，自河南路往北綿延延伸2千多公尺，是全台最大的都市公園。台中市地政局區段徵收科專員吳志偉表示，公園內仍有道路貫穿，但會以寬12米以上的人工陸橋替代，在公園內遊憩將不受車行干擾，整區預計2018年啟用。 
工作機會創造需求緊鄰清翠園的文化商業專用區，將打造成精品綠園道，是最精華的建築區域，大部分土地規定需做商業開發，吳志偉指出，市府在此區的土地預計只租不售，未來規劃整體招商，引進商家帶動發展，「至於已配完地的地主，3年內有15%的時程獎勵容積，以鼓勵請照。」
周邊建案也紛紛以水湳經貿園區號召吸客，單元8的「親家Q+」最接近清翠園，該案為70年地上權住宅，規劃26~33坪小宅，每坪開價23.8萬元起，萬群地產經理陳錫卿指出，園區未來就業機會充沛，該住宅亦可出租。水湳市場周邊有2案，「亞哥墨上青」規劃2~3房精品小宅，每坪31萬元起，「仁山洺悅」則是地上19層，3~4房中大坪數大樓，配備高級，南北側都有大棟距，每坪36萬元起。
中清路東側的「森MOMA」、「國聚之艷」，因緊臨敦化路、后庄北路，未來都擁有直通經貿園區的優勢。國聚建設副總經理邱明堂表示，「國聚之艷」建物設計時，特意大退縮並規劃開放式綠景，友善鄰里，和經貿園區的特色相輔相成。 

「親家Q+」已近成屋，是鄰近清翠園的地上權建案。
「國聚之艷」與隔壁的「國聚之界」，建物皆規劃大面積退縮。
惠宇建設推出的「觀市政」，位在西屯路、靠近逢甲區域。
「觀市政」近公51在經貿園區西南側的逢甲地區，近期也有精銳建設、惠宇建設進場開發，精銳建設尚在潛銷，惠宇建設則以「觀市政」搶市，規劃33~63坪，2~4房大樓，囊括首購及換屋族群，惠昇建設總經理莊季雄表示，該案距離水湳園區的公51綠地僅800米，距離並不遠。
值得注意的是，水湳經貿園區東側的敦化路，以及西側的漢翔路，在都市計劃圖雖是連通的，不過吳志偉指出，位在漢翔航空內的這一段道路，因為漢翔所有，能否開通仍屬未知數，市府仍需與漢翔進一步協調。 





重點建設介紹A 水湳轉運中心
以國道客運為主，並整合輕軌運輸，規劃大客車專用道，直接銜接高速公路
預定啟用時間 2018年
B 國際會展中心
基地7.3公頃，規劃擁2200、2400席，樓高4層的會議中心各1，可容納800攤位的展覽廳2間
預定啟用時間 2021年
C 台中綠美圖
結合美術、閱讀的穿透性建築，由8棟建築組成，包含1棟行政大樓、3棟美術館、4棟圖書館
預定啟用時間 2020年
D 清翠園
總面積67公頃，是台灣最大都市公園，結合萬株喬木、滯洪池、太陽能系統、停車場
預定啟用時間 2018年
E 智慧營運中心
為產業4.0核心平台，擔負技術與資訊交流功能。低至高樓層分別為文教群組空間、產業群組空間、智慧管理群組空間，頂層有觀景台
預定啟用時間 規劃中
F 中台灣電影中心
規劃資料典藏區、展演商業區、以及擁有9座影廳、1700席座位的放映區
預定啟用時間 2019年
資料來源：台中市政府 


水湳經貿園區5大專用區專用區╱內容
經貿專用區：國際會展、旅館、零售、運輸交通
生態住宅專用區：高優質生態住宅、景觀綠廊
文化商業專用區：精品零售、林蔭大道、文創設施、旅館
創新研發專用區：創研機構、人才培育中心
文教專用區：大學城的延伸
資料來源：台中市政府 


【專家意見】多數建商仍在觀望為整合夠大的領回面積，水湳經貿園區的現有地主，幾乎都是投資人，重劃前取得農地的成本也高，有人買到每坪30萬元以上。以文化商業區為例，發回的土地若要打平成本，可能每坪得賣到150萬元以上，就目前市況來說推案價格很難獲利，多數建商也在觀望，短期內並不會有顯著開發。