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水湳經貿園區 周邊瘋推案

10/23/2016

評論

 
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水湳經貿園區 周邊瘋推案
台中市最受矚目的水湳經貿園區,今年底基礎設施將全數完工,不少人看好其地位將取代7期重劃區,鄰近園區的水湳、逢甲一帶,近年已有建商卡位、推出新案,水湳經貿園區有何利多與魅力?《地產王》帶您了解。
採訪╱洪子恩
攝影╱陳恒芳



【洪子恩╱台中報導】水湳經貿園區佔地254公頃,是台中都會區內罕見的完整開發區,被視為台中最後一塊寶地。今年9月,貫穿園區的南北向主幹道凱旋路開通,園區又再度吸引目光關注,目前已有不少建商在周邊區域推出大樓案,每坪最低23.8萬元起。 
寬30米的凱旋路9月初通車,民眾已可一窺經貿園區樣貌。陳恒芳攝

水湳經貿園區依用途分成5大專用區,以及若干重點建設,其中最受矚目的,就是佔地67公頃的清翠園,自河南路往北綿延延伸2千多公尺,是全台最大的都市公園。台中市地政局區段徵收科專員吳志偉表示,公園內仍有道路貫穿,但會以寬12米以上的人工陸橋替代,在公園內遊憩將不受車行干擾,整區預計2018年啟用。 
工作機會創造需求緊鄰清翠園的文化商業專用區,將打造成精品綠園道,是最精華的建築區域,大部分土地規定需做商業開發,吳志偉指出,市府在此區的土地預計只租不售,未來規劃整體招商,引進商家帶動發展,「至於已配完地的地主,3年內有15%的時程獎勵容積,以鼓勵請照。」
周邊建案也紛紛以水湳經貿園區號召吸客,單元8的「親家Q+」最接近清翠園,該案為70年地上權住宅,規劃26~33坪小宅,每坪開價23.8萬元起,萬群地產經理陳錫卿指出,園區未來就業機會充沛,該住宅亦可出租。水湳市場周邊有2案,「亞哥墨上青」規劃2~3房精品小宅,每坪31萬元起,「仁山洺悅」則是地上19層,3~4房中大坪數大樓,配備高級,南北側都有大棟距,每坪36萬元起。
中清路東側的「森MOMA」、「國聚之艷」,因緊臨敦化路、后庄北路,未來都擁有直通經貿園區的優勢。國聚建設副總經理邱明堂表示,「國聚之艷」建物設計時,特意大退縮並規劃開放式綠景,友善鄰里,和經貿園區的特色相輔相成。 

「親家Q+」已近成屋,是鄰近清翠園的地上權建案。
「國聚之艷」與隔壁的「國聚之界」,建物皆規劃大面積退縮。
惠宇建設推出的「觀市政」,位在西屯路、靠近逢甲區域。
「觀市政」近公51在經貿園區西南側的逢甲地區,近期也有精銳建設、惠宇建設進場開發,精銳建設尚在潛銷,惠宇建設則以「觀市政」搶市,規劃33~63坪,2~4房大樓,囊括首購及換屋族群,惠昇建設總經理莊季雄表示,該案距離水湳園區的公51綠地僅800米,距離並不遠。
值得注意的是,水湳經貿園區東側的敦化路,以及西側的漢翔路,在都市計劃圖雖是連通的,不過吳志偉指出,位在漢翔航空內的這一段道路,因為漢翔所有,能否開通仍屬未知數,市府仍需與漢翔進一步協調。 





重點建設介紹A 水湳轉運中心
以國道客運為主,並整合輕軌運輸,規劃大客車專用道,直接銜接高速公路
預定啟用時間 2018年
B 國際會展中心
基地7.3公頃,規劃擁2200、2400席,樓高4層的會議中心各1,可容納800攤位的展覽廳2間
預定啟用時間 2021年
C 台中綠美圖
結合美術、閱讀的穿透性建築,由8棟建築組成,包含1棟行政大樓、3棟美術館、4棟圖書館
預定啟用時間 2020年
D 清翠園
總面積67公頃,是台灣最大都市公園,結合萬株喬木、滯洪池、太陽能系統、停車場
預定啟用時間 2018年
E 智慧營運中心
為產業4.0核心平台,擔負技術與資訊交流功能。低至高樓層分別為文教群組空間、產業群組空間、智慧管理群組空間,頂層有觀景台
預定啟用時間 規劃中
F 中台灣電影中心
規劃資料典藏區、展演商業區、以及擁有9座影廳、1700席座位的放映區
預定啟用時間 2019年
資料來源:台中市政府 


水湳經貿園區5大專用區專用區╱內容
經貿專用區:國際會展、旅館、零售、運輸交通
生態住宅專用區:高優質生態住宅、景觀綠廊
文化商業專用區:精品零售、林蔭大道、文創設施、旅館
創新研發專用區:創研機構、人才培育中心
文教專用區:大學城的延伸
資料來源:台中市政府 


【專家意見】多數建商仍在觀望為整合夠大的領回面積,水湳經貿園區的現有地主,幾乎都是投資人,重劃前取得農地的成本也高,有人買到每坪30萬元以上。以文化商業區為例,發回的土地若要打平成本,可能每坪得賣到150萬元以上,就目前市況來說推案價格很難獲利,多數建商也在觀望,短期內並不會有顯著開發。 
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