避免買到漏水屋?經手數百間房屋的實戰仲介來告訴你!!

辛辛苦苦打拼大半輩子，只能下雨天看屋嗎? 如何避免買到漏水屋呢

我們辛苦打拼大半輩子，就是為了買一間能讓我們安身立命，居住在裡面感受到幸福的房子。

如果第一次買房子就買到漏水屋，別說幸福了~輕則破財，重則家庭失和。
網路上很多名嘴教學的方法是:下雨天看房子  這真的有用嗎?

對於中古屋的房屋仲介而言，最頭痛也是賣到漏水的房子。

因為對於仲介而言，這房子不是他的呀，他賣您哪一間都是一樣的仲介服務費，我相信沒有任何一個仲介願意不知情狀況賣一間漏水的房子給一個不知情的消費者，因為後續是無窮無盡的調解跟訴訟，加上現在網路資訊傳遞速度迅速，好事不出門，壞事可是立即傳千里呢。

那對於消費者跟房屋仲介而言如何避免挑到漏水的房子呢?
首先我們先把名詞定義一下: [ 壁癌 ]、[ 滲水 ]

其實台灣的環境是潮濕多雨，壁癌是非常普遍的現象，尤其以中古屋來說，我們常常會看到牆壁表面的油漆有一塊起泡浮起來或是剝落的現象，露出水泥的地方，有時候還看的到毛毛的東西像是黴菌，通常就是壁癌。

為何會有壁癌? 代表這面牆長期處於一個潮濕的狀況
1. 久沒有居住濕氣非常重
2.牆壁的裂縫從外牆吸水導致
3.牆壁裡面的管道有破損

那要如何簡易的判斷以上三種呢?
可以用手或是衛生紙摸摸看露出水泥的地方，看是乾的還是濕的，如果是乾的，有可能就是濕氣，像長期被沙拉擋住靠近廁所的那面牆壁常常會有濕氣過重的問題，吸水後無法排氣導致壁癌。

但如果衛生紙都濕了，那就代表有水在水泥已經吸水到飽和階段，代表目前是滲水狀況，那就是2、3的機率就很大了

這時候就建議您可以找專業的防水師傅來觀察一下，但這個行業真的是...水很深的一個行業，因為經驗、工具、施工方式、報價、保固，都不一樣，真的是要挑對師傅，但往往對的師傅，幾乎都要排隊耐心等待.....通常房屋仲介手上都會有一些老師傅長期合作，此時就可以請當時的業務協助您引薦對的師傅。

這時候要來說說如何避免買到漏水房屋呢?
台灣排名第一名會漏水的地方在哪裡呢??

根據小編上百間中古屋的經驗是 窗框

窗框是無論豪宅、透天、中古屋、最常見的滲水地方，所以入門之後，先檢查所有的窗框，通常會有一些裂痕這很正常，窗框會有熱漲冷縮，但如果縫隙太大或是沒遇到大風雨你都不會曉得這地方會不會滲水，如果有擔心裂縫很大怎麼辦呢? 拿一瓶水從窗框接縫處倒水，室內鋪一張衛生紙等帶10分鐘即可知道這裡有無做防水。

如果遇到的是這個窗框的滲水，其實一點都不用擔心，因為一來施工方式非常簡單，如果範圍不大甚至可以自己DIY，我自己後來買的房子只要外牆是泯石子的外牆的，我通常也會事先噴上一層透明防水漆(但要小心買好一點品質不然會變黃)

所以網路跟名嘴講的對嗎? 是對的，但只能避免簡單的滲水問題而已

再來是最重要最重要的關鍵了
消費者看房子，人生第一次買房子，一定要看的地方，同時也最容易忽略的地方!


那就是得打開廁所天花板的維修孔的潘朵拉盒子，如果已經道你非常喜歡的房子，切記不論是新成屋，中古屋，這個地方絕對是必看的地方，帶把手電筒好好仔細照明每一個角落。

因為這個地方漏水的話，將會是你的噩夢
這個地方漏水，代表的是 : 輕則樓上的防水層已經失效，正在往下滲水，那如果鄰居願意配合施工還好，但這部分施工金額會很可觀，因為所有浴室的馬桶地磚都要敲掉重新來過，再來就是更可怕的，公共管道漏水 
雖然上面的漏水皆有法律保障，都得要配合施工，但是如果遇到有理說不通的鄰居跟區權會將會是場需要長期抗戰的噩夢

但光這樣還是不夠的
最重要的一點，記得查閱不動產現況說明書，確認屋主在現況說明書是簽名確認本標的沒有壁癌滲水之情事，因為有了這張不動產現況說明書，而且是經過合法立案的房仲公司居間交易，即使入住後發現有滲水之情事都可以透過仲介尋求法律途徑請求屋主負責唷

所以記得下次看房子不要再只看化妝過後的美麗裝潢跟華而不實的系統裝潢木作了唷，也要記得拿張椅子帶把手電筒看一下唷

記得加入我們粉絲頁，隨時掌握一手真正實戰的房地產乾貨知識唷
FB: 一起來當台中人吧 www.facebook.com/A0985004622

---